Naujienos

← Visos naujienos

2026-10 / Septyni statybos reglamentai virsta vienu: kas keisis pagal STR „Pastatai" nuo 2027-ųjų?

Statybos proceso dalyviams jau seniai žinoma situacija – norint patikrinti vieną reikalavimą, tenka atsiversti kelis skirtingus teisės aktus, kurių kiekvienas turi savo struktūrą, savo formuluotes ir kartais net prieštaringą terminologiją. Liepos 8 dieną šią situaciją pažadėta pakeisti: laikinasis aplinkos ministras Kastytis Žuromskas pasirašė įsakymą, kuriuo patvirtintas naujas statybos techninis reglamentas STR 2.02.12:2026 „Pastatai". Jame sujungiami septyni iki šiol atskirai galioję reglamentai, o pats dokumentas jau įregistruotas Teisės aktų registre. Įsigalios jis nuo 2027 m. sausio 1 d., taigi statybos sektoriui liko keli mėnesiai pasiruošti pokyčiui, kuris paveiks projektavimo, statybos leidimų ir priežiūros procesus praktiškai visiems statinių tipams.

Kas konkrečiai sujungiama

Nauju reglamentu netenka galios septyni šiuo metu atskirai veikiantys STR:

• „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai";
• „Gyvenamieji pastatai";
• „Visuomeninės paskirties statiniai";
• „Automobilių saugyklų projektavimas";
• „Sandėliavimo, gamybos ir pramonės statiniai. Pagrindiniai reikalavimai";
• „Gamybos, pramonės ir sandėliavimo statinių sklypų tvarkymas";
• „Šaldomieji pastatai ir patalpai".

Kitaip tariant, tai apima ne tik gyvenamąją statybą, bet ir didelę dalį komercinių bei pramoninių objektų. Praktiškai tai reiškia, kad projektuotojui, dirbančiam, tarkime, su prekybos centru ar sandėliavimo paskirties pastatu, nebereikės atskirai naršyti po kelis dokumentus, ieškant, kuris konkrečiai reikalavimas kuriame reglamente slypi.

Kodėl tai daroma dabar

Aplinkos ministerijos paskelbtoje informacijoje nurodoma, kad peržiūrėjus visus septynis reglamentus iš maždaug 700 juose esančių nuostatų liks apie 200 esminių reikalavimų. Tai nėra vien redakcinis sutvarkymas – tai reali turinio peržiūra. Dalis nuostatų, kurios nebuvo privalomos pagal savo esmę, o veikiau rekomendacinio pobūdžio, iš reglamento tekstas bus pašalintos visiškai. Ateityje sprendimą, ar jas taikyti, priims patys projektuotojai, atsižvelgdami į konkretaus projekto specifiką, o ne todėl, kad taip nurodyta teisės akte.

Tai reiškia, kad reglamentas ne tik sutrumpėja formaliai – pasikeičia ir pats principas, kiek daug sprendimų teisės aktas palieka projektuotojo profesiniam vertinimui, o ne primeta iš anksto. Ministerijos atstovai tai vadina siekiu, kad procesai vyktų aiškiau ir greičiau, o statybos dalyviams nereikėtų kelti nereikalingų klausimų dėl to, kuris dokumentas šiuo metu yra aktualus.

Ką tai reiškia praktiškai statytojui ir rangovui

Pirmiausia – tai geros žinios projektavimo etape dirbantiems specialistams, kuriems reikalavimų paieška keliuose dokumentuose iki šiol atimdavo nemažai laiko. Vienas dokumentas vietoje septynių sumažina riziką ką nors praleisti ar remtis pasenusia redakcija.

Antra – verta atkreipti dėmesį, kad reglamentas jau patvirtintas, bet dar neįsigaliojęs. Tai reiškia, kad projektai, kurių rengimas prasideda dar 2026 metais, tikėtina, bus vertinami pagal šiuo metu galiojančius atskirus STR, o po 2027 m. sausio 1 d. pradedami projektai jau turės remtis suvienodintu dokumentu. Statytojams, planuojantiems projektavimo darbų pradžią metų pabaigoje arba pačioje 2027 metų pradžioje, verta iš anksto pasitikslinti, kuri redakcija bus taikoma jų konkrečiam atvejui – tai gali turėti įtakos ir sutarčių su projektuotojais terminams.

Trečia – kadangi dalis anksčiau privalomų nuostatų taps rekomendacinėmis, statybos dalyviams, tarp jų ir rangovams bei techniniams prižiūrėtojams, verta jau dabar susipažinti su nauju reglamento tekstu, o ne laukti, kol jis įsigalios. Tai palies ir tai, kas fiksuojama statybos dokumentacijoje – jeigu tam tikras reikalavimas nuo 2027 metų nebebus privalomas, o tik rekomenduojamas, tai turėtų atsispindėti ir projekto sprendiniuose, ir vėlesniuose statybos eigos įrašuose, nes būtent jais grindžiamas statinio atitikimas nustatytiems reikalavimams.

Ko dar reikėtų palaukti

Pats reglamento tekstas jau viešai prieinamas, tačiau įprasta praktika rodo, kad prieš įsigaliojimą dažnai pasirodo papildomų metodinių paaiškinimų ar mokymų, skirtų būtent praktiniam taikymui – panašiai, kaip jau vyksta atskiri seminarai statybos teisininkams ir inžinieriams, aptariantys šio ir kitų 2026 metų reguliavimo pokyčių taikymo ypatumus. Verta šia tema sekti naujienas artimiausius mėnesius, nes praktinės detalės – pavyzdžiui, kaip tiksliai bus vertinami pereinamojo laikotarpio projektai – dažnai paaiškėja būtent prieš pat teisės akto įsigaliojimą.